Radar de FIIs – 23/10

O Radar de FIIs é um documento divulgado semanalmente com as principais informações a respeito dos Fundos de Investimento Imobiliários.

JACINTO SANTOS •

23 out 2024 •

5 min de leitura

Investir pode exigir muito do investidor, demandando diversos fatores. Dentre eles, compreender o mercado financeiro e as análises constantes de tendências e oportunidades. Por isso, semanalmente na CM Capital, o analista Jacinto Santos realiza um monitoramento dos Fundos de Investimento Imobiliários, o Radar de FIIs, e disponibiliza dentro do portal de cliente.  

Neste post, exploraremos a importância para o investidor de acompanhar um relatório sobre FIIs semanalmente, destacando como essa prática pode contribuir para decisões de investimento mais informadas e estratégicas.  

Radar de FIIs: o que esperar do relatório semanal?  

O Radar de FIIs, feito pelo analista Jacinto Santos, é um documento divulgado semanalmente (sempre às quartas-feiras) com as principais informações a respeito dos Fundos de Investimento Imobiliários disponibilizado para os clientes da CM Capital, dentro do portal de cliente.  

Veja a seguir alguns pontos relevantes do relatório divulgado dessa semana: 

  1. Introdução ao radar semanal de Fundos Imobiliários  
  2. Conteúdo exclusivo da CM Capital 
  3. Variações e volumes na semana  
  4. Snapshot econômico e mercado imobiliário  
  5. Emissões de fundos imobiliários no mês  
  6. Fatos relevantes e comunicados ao mercado  
  7. Rendimentos mensais dos FIIs da semana  
  8. Resumo dos relatórios gerenciais 

Confira alguns trechos do Radar de FIIs da CM Capital: 

BTG Pactual Logística – R$ 97,12 – Rendimento R$ 0,78 – DY LTM 9,45%

BTLG11: O FII de galpões logísticos, comunicou, em 16/10/2024, que celebrou as escrituras definitivas da
aquisição de portfólio composto por 13 imóveis, preponderantemente, localizados no Estado de São Paulo, sendo 94% da receita proveniente de ativos localizados em um raio de até 60km da capital paulista, contemplando área total de, aproximadamente, 541.000 m², adquiridos por R$ 1.769.041.994,75, sendo (i) a primeira parcela de R$ 1.154.791.994,75 já efetuada e (ii) segunda parcela de R$ 614.250.000,00, a ser paga após 18 meses contados a partir de 16/10/2024 e corrigida pelo IPCA. Vale ressaltar que a carteira adquirida possui prazo médio de locação de 6 anos, com cap. rate de 9,5% ao ano, sendo que, assumindo o pagamento parcelado concomitante ao recebimento de 100% das receitas imobiliárias (R$ 0,32/cota/mês), o FII receberá cash-on-cash yield estimado de 14,6% ao ano, ao longo dos 18 meses que antecedem o pagamento da segunda e última parcela.


Comentários CM Capital: Maior aquisição da história dos fundos imobiliários, 13 ativos de galpões logísticos por R$ 3.269,95/m², com cap. rate de 9,5% ao ano, locados a R$ 25,89/m²/mês, nível bem competitivo, dado a qualidade dos ativos adquiridos, ótima localização e a maioria dos novos ativos está situada em até 60 km da capital paulista. Adicionalmente, os imóveis possuem preço de locação mensal superior àquele do FII (R$ 25,89/m²/mês vs R$ 21,62/m²/mês), cap. rate maior (9,5% vs 5,31%) e preço/m² inferior (R$ 3.269,95/m² vs R$ 4.884,35/m²), considerando dados do BTLG11 extraídos do site statusinvest. Portanto, de modo comparativo, pode-se concluir que a aquisição destes novos imóveis foi feita a números interessantes e que podem gerar valor aos cotistas deste III.


Quais os benefícios de acompanhar um Relatório sobre FIIs?  

Confira alguns dos vários benefícios de acompanhar um relatório de FIIs feito por um analista especializado no assunto:  

Análise de Tendências do Mercado  

Os relatórios semanais sobre FIIs fornecem uma visão abrangente das tendências do mercado imobiliário, incluindo dados sobre a performance passada e expectativas futuras. 

Avaliação de desempenho dos ativos  

Ao acompanhar regularmente os relatórios sobre FIIs, o investidor pode avaliar o desempenho de ativos específicos em seus portfólios. Isso inclui análises detalhadas de rendimentos valorização de ativos e indicadores-chave de desempenho, ajudando o investidor a tomar decisões informadas sobre compra, venda ou retenção de ativos.  

Identificação de boas oportunidades de investimento  

Os relatórios semanais muitas vezes destacam oportunidades de investimento emergentes ou subvalorizadas no mercado de FIIs. Essas informações podem fornecer análises valiosas para o investidor que busca diversificar seus portfólios ou aproveitar oportunidades de crescimento em setores específicos do mercado imobiliário.  

Live semanal com Jacinto Santos 

Além do Radar de FIIs, Jacinto Santos realiza uma live super completa no canal do YouTube da CM e, por lá, você poderá acompanhar simultaneamente as novidades do mercado. Clique aqui e acompanhe. 

Carteira Recomendada de FIIs 

Sendo cliente da CM Capital, você pode ter acesso a diversas carteiras recomendadas, dentre elas, a Carteira Recomendada de FIIS

As carteiras recomendadas são elaboradas por especialistas, que conduzem análises detalhadas e avaliações criteriosas dos FIIs. Essa expertise oferece ao investidor insights sobre os fundamentos dos ativos, seu potencial de crescimento e os riscos associados.  

No mundo dos investimentos, acompanhar o mercado pode se tornar complicado com as complexidades do dia a dia, e ter acesso à um relatório completo pode te ajudar de diversas formas, além de facilitar na hora de investir.  

Abra sua conta na CM Capital e tenha acesso a todos esses benefícios exclusivos! 

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