Radar de FIIs – 18/09

Investir pode exigir muito do investidor, demandando diversos fatores. Dentre eles, compreender o mercado financeiro e as análises constantes de tendências e oportunidades. Por isso, semanalmente na CM Capital, o analista Jacinto Santos realiza um monitoramento dos Fundos de Investimento Imobiliários, o Radar de FIIs, e disponibiliza dentro do portal de cliente.  

Neste post, exploraremos a importância para o investidor de acompanhar um relatório sobre FIIs semanalmente, destacando como essa prática pode contribuir para decisões de investimento mais informadas e estratégicas.

Radar de FIIs: o que esperar do relatório semanal?  

O Radar de FIIs, feito pelo analista Jacinto Santos, é um documento divulgado semanalmente (sempre às quartas-feiras) com as principais informações a respeito dos Fundos de Investimento Imobiliários disponibilizado para os clientes da CM Capital, dentro do portal de cliente.  

Veja a seguir alguns pontos relevantes do relatório divulgado dessa semana: 

1. Introdução ao radar semanal de Fundos Imobiliários  
2. Conteúdo exclusivo da CM Capital 
3. Variações e volumes na semana  
4. Snapshot econômico e mercado imobiliário  
5. Emissões de fundos imobiliários no mês  
6. Fatos relevantes e comunicados ao mercado  
7. Rendimentos mensais dos FIIs da semana  
8. Resumo dos relatórios gerenciais 

Confira alguns trechos do Radar de FIIs da CM Capital: 

Capitânia Shoppings – R$ 10,48 – Rendimento R$ 0,1 – DY LTM 12,20%
CPSH11: O FII de shopping-centers, comunicou, em 12/09/2024, que, em complemento ao fato relevante de 02/07/2024, o FII celebrou a lavratura da escritura de venda e compra com pacto adjeto de alienação
fiduciária em garantia, tendo por objeto a aquisição da fração ideal de 18% do Shopping Iguatemi Alphaville, localizado em Barueri/SP, pelo montante de 118.250.000,00, com o seguinte cronograma de desembolsos: (i) parcela de R$ 51.500.000,00 já paga, (ii) segunda parcela de R$ 21.250.000,00 a ser paga em até 6 meses do dia 10/09/2024, (iii) terceira parcela de R$ 21.250.000,00 a ser paga em até 12 meses do dia 10/09/2024 e (iv) quarta parcela de R$ 24.250.000,00 a ser paga em até 18 meses do dia 10/09/2024, todas as parcelas corrigidas pelo IPCA.

Comentários CM Capital: Ativo premium que possui público-alvo mais seleto, de alto padrão aquisitivo, com destaque para a movimentação no imóvel nos dias de semana, especialmente, em horário de almoço, quando logo depois, os usuários podem aproveitar a estrutura e as lojas deste estabelecimento. Contudo, nos últimos meses, é observável o reposicionamento de outro Shopping-Center nas intermediações, o Shopping-Center Tamboré, no bairro Tamboré, ao lado de Alphaville Industrial, em Barueri/SP. Novas lojas, com marcas de roupas mais premium, além de uma nova ala com que permite experiência gastronômica mais exclusiva pode tirar parte do público do ativo Iguatemi, o que pode justificar o cap. rate de 8,76% (considerando o seller’s finance) um pouco mais elevado do que a média histórica de 2024 para as transações do setor de 8,68%, segundo dados da plataforma clubeFII. Contudo, no múltiplo preço/m², valor pago de R$ 21.213,65/m² está bem acima da média R$ 15.524,25/m² de 2024, segundo dados da plataforma clubeFII. Provavelmente, esse prêmio pago acima reflete, além do público-alvo do shopping-center, da administradora/operadora deste imóvel, a Iguatemi, que faz a administração/operação de vários estabelecimentos deste tipo no Brasil, com experiência em atender público mais seleto e, por isso, o pagamento deste prêmio pode ser justificado para este caso. Portanto, levando em consideração as comparações e fatos citados anteriormente, este analista considera que a aquisição deste ativo possui características de neutralidade para o FII.

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Quais os benefícios de acompanhar um Relatório sobre FIIs?  

Confira alguns dos vários benefícios de acompanhar um relatório de FIIs feito por um analista especializado no assunto:  

Análise de Tendências do Mercado  

Os relatórios semanais sobre FIIs fornecem uma visão abrangente das tendências do mercado imobiliário, incluindo dados sobre a performance passada e expectativas futuras. 

Avaliação de desempenho dos ativos  

Ao acompanhar regularmente os relatórios sobre FIIs, o investidor pode avaliar o desempenho de ativos específicos em seus portfólios. Isso inclui análises detalhadas de rendimentos valorização de ativos e indicadores-chave de desempenho, ajudando o investidor a tomar decisões informadas sobre compra, venda ou retenção de ativos.  

Identificação de boas oportunidades de investimento  

Os relatórios semanais muitas vezes destacam oportunidades de investimento emergentes ou subvalorizadas no mercado de FIIs. Essas informações podem fornecer análises valiosas para o investidor que busca diversificar seus portfólios ou aproveitar oportunidades de crescimento em setores específicos do mercado imobiliário.  

Live semanal com Jacinto Santos 

Além do Radar de FIIs, Jacinto Santos realiza uma live super completa no canal do YouTube da CM e, por lá, você poderá acompanhar simultaneamente as novidades do mercado. Clique aqui e acompanhe. 

Carteira Recomendada de FIIs 

Sendo cliente da CM Capital, você pode ter acesso a diversas carteiras recomendadas, dentre elas, a Carteira Recomendada de FIIS. 

As carteiras recomendadas são elaboradas por especialistas, que conduzem análises detalhadas e avaliações criteriosas dos FIIs. Essa expertise oferece ao investidor insights sobre os fundamentos dos ativos, seu potencial de crescimento e os riscos associados.  

No mundo dos investimentos, acompanhar o mercado pode se tornar complicado com as complexidades do dia a dia, e ter acesso à um relatório completo pode te ajudar de diversas formas, além de facilitar na hora de investir.  

Abra sua conta na CM Capital e tenha acesso a todos esses benefícios exclusivos!