Investir pode exigir muito do investidor, demandando diversos fatores. Dentre eles, compreender o mercado financeiro e as análises constantes de tendências e oportunidades. Por isso, semanalmente na CM Capital, o analista Jacinto Santos realiza um monitoramento dos Fundos de Investimento Imobiliários, o Radar de FIIs, e disponibiliza dentro do portal de cliente.
Neste post, exploraremos a importância para o investidor de acompanhar um relatório sobre FIIs semanalmente, destacando como essa prática pode contribuir para decisões de investimento mais informadas e estratégicas.
Radar de FIIs: o que esperar do relatório semanal?
O Radar de FIIs, feito pelo analista Jacinto Santos, é um documento divulgado semanalmente (sempre às quartas-feiras) com as principais informações a respeito dos Fundos de Investimento Imobiliários disponibilizado para os clientes da CM Capital, dentro do portal de cliente.
Veja a seguir alguns pontos relevantes do relatório divulgado dessa semana:
- Introdução ao radar semanal de Fundos Imobiliários
- Conteúdo exclusivo da CM Capital
- Variações e volumes na semana
- Snapshot econômico e mercado imobiliário
- Emissões de fundos imobiliários no mês
- Fatos relevantes e comunicados ao mercado
- Rendimentos mensais dos FIIs da semana
- Resumo dos relatórios gerenciais
Confira alguns trechos do Radar de FIIs da CM Capital:
Bresco Logística – R$ 113,40 – Rendimento R$ 0,87 – DY LTM 9,43%
BRCO11: O FII de galpões logísticos, comunicou, em 04/09/2024, que a Natura decidiu rescindir
antecipadamente o contrato de locação de área de 20.789,21 m², equivalente a 62% da área bruta locável
(ABL) do imóvel Bresco Canoas (localizado em Canoas/RS), 4,4% da ABL do FII e a locação representa,
aproximadamente, R$ 0,03/cota. Desse modo, este contrato a ser rescindido possui aviso prévio de 6 meses para a desocupação antecipada do imóvel e indenização equivalente a 6 vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente, reajustado pela variação positiva acumulada do IPCA. Além disso, o FII assinou o 5º aditivo de contrato de locação com a Magazine Luiza no imóvel Bresco Contagem, com expansão da área bruta locável (ABL) da Magalu no imóvel, totalizando 44.270 m², o que equivale a 64% da ABL do ativo. Desse modo, a vacância física do empreendimento foi reduzida de 38% para 10%, com prorrogação do prazo da locação até 31/08/2029 para toda a área locada, sendo a remuneração mensal da área de expansão proporcional ao valor do aluguel já praticado, observada carência na remuneração nos 3 primeiros meses e desconto de R$ 3,65/m² nos 9 meses subsequentes à carência, exclusivamente, para a área de expansão.
Neste sentido, o valor do aluguel da área de expansão representará, aproximadamente, R$ 0,03/cota/mês
do FII ao mês, descontadas despesas e taxas praticadas do FII, proporcionando vacância de 1,5% para todo o portfólio do FII.
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Comentários CM Capital: A saída da locatária Natura no imóvel Bresco Canoas, localizado no município de Canoas/RS, não preocupa este analista. Isso porque o ativo imobiliário possui alto padrão construtivo,
proporcionando competitividade perante outros ativos de classe construtiva inferior. Adicionalmente,
percebe-se que o contrato de locação foi bem estruturado, uma vez que demanda do locatário, na hipótese de rescisão antecipada, aviso prévio de 6 meses com indenização de 6 locações mensais vigentes proporcionais ao tempo remanescente de contrato de locação, o que pode proporcionar a ausência de impacto nos rendimentos mensais, além de ser tempo interessante para colocar o ativo no mercado e conseguir novo contrato de locação. Por fim, a gestão conseguiu amenizar o impacto da saída da Natura, com o anúncio do aditivo do contrato de locação da Magazine Luiza, com área de expansão a ser ocupada, de modo que, ao invés de manutenção ou queda nos rendimentos mensais, o FII terá impacto de R$ 0,03/cota/mês, apenas relacionada à área de expansão deste ativo específico, além de reduzir a vacância física do FII para o baixíssimo patamar de 1,5%.
Indicadores Econômicos e do Mercado Imobiliário
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Quais os benefícios de acompanhar um Relatório sobre FIIs?
Confira alguns dos vários benefícios de acompanhar um relatório de FIIs feito por um analista especializado no assunto:
Análise de Tendências do Mercado
Os relatórios semanais sobre FIIs fornecem uma visão abrangente das tendências do mercado imobiliário, incluindo dados sobre a performance passada e expectativas futuras.
Avaliação de desempenho dos ativos
Ao acompanhar regularmente os relatórios sobre FIIs, o investidor pode avaliar o desempenho de ativos específicos em seus portfólios. Isso inclui análises detalhadas de rendimentos valorização de ativos e indicadores-chave de desempenho, ajudando o investidor a tomar decisões informadas sobre compra, venda ou retenção de ativos.
Identificação de boas oportunidades de investimento
Os relatórios semanais muitas vezes destacam oportunidades de investimento emergentes ou subvalorizadas no mercado de FIIs. Essas informações podem fornecer análises valiosas para o investidor que busca diversificar seus portfólios ou aproveitar oportunidades de crescimento em setores específicos do mercado imobiliário.
Live semanal com Jacinto Santos
Além do Radar de FIIs, Jacinto Santos realiza uma live super completa no canal do YouTube da CM e, por lá, você poderá acompanhar simultaneamente as novidades do mercado. Clique aqui e acompanhe.
Carteira Recomendada de FIIs
Sendo cliente da CM Capital, você pode ter acesso a diversas carteiras recomendadas, dentre elas, a Carteira Recomendada de FIIS.
As carteiras recomendadas são elaboradas por especialistas, que conduzem análises detalhadas e avaliações criteriosas dos FIIs. Essa expertise oferece ao investidor insights sobre os fundamentos dos ativos, seu potencial de crescimento e os riscos associados.
No mundo dos investimentos, acompanhar o mercado pode se tornar complicado com as complexidades do dia a dia, e ter acesso à um relatório completo pode te ajudar de diversas formas, além de facilitar na hora de investir.
Abra sua conta na CM Capital e tenha acesso a todos esses benefícios exclusivos!
