Radar de FIIs – 09/10

Investir pode exigir muito do investidor, demandando diversos fatores. Dentre eles, compreender o mercado financeiro e as análises constantes de tendências e oportunidades. Por isso, semanalmente na CM Capital, o analista Jacinto Santos realiza um monitoramento dos Fundos de Investimento Imobiliários, o Radar de FIIs, e disponibiliza dentro do portal de cliente.  

Neste post, exploraremos a importância para o investidor de acompanhar um relatório sobre FIIs semanalmente, destacando como essa prática pode contribuir para decisões de investimento mais informadas e estratégicas.  

Radar de FIIs: o que esperar do relatório semanal?  

O Radar de FIIs, feito pelo analista Jacinto Santos, é um documento divulgado semanalmente (sempre às quartas-feiras) com as principais informações a respeito dos Fundos de Investimento Imobiliários disponibilizado para os clientes da CM Capital, dentro do portal de cliente.  

Veja a seguir alguns pontos relevantes do relatório divulgado dessa semana: 

1. Introdução ao radar semanal de Fundos Imobiliários  
2. Conteúdo exclusivo da CM Capital 
3. Variações e volumes na semana  
4. Snapshot econômico e mercado imobiliário  
5. Emissões de fundos imobiliários no mês  
6. Fatos relevantes e comunicados ao mercado  
7. Rendimentos mensais dos FIIs da semana  
8. Resumo dos relatórios gerenciais 

Confira alguns trechos do Radar de FIIs da CM Capital: 

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Alianza Trust Renda Imobiliária – R$ 104,60 – Rendimento R$ 0,75 – DY LTM 8,88%

ALZR11: O FII híbrido de tijolo, comunicou, em 04/10/2024, que concluiu a aquisição definitiva de 100% de imóveis localizados na cidade de São Paulo, nos bairros da Vila Mariana e Morumbi pelo montante total de R$ 60.000.000,00 do FII TJK Renda Imobiliária (TJKB11). O pagamento de sinal de R$ 15.000.000,00 já feito e as demais parcelas que totalizam R$ 45.000.000,00 serão pagas em três vezes ao semestre, sendo fixas e irreajustáveis. Os ativos estão 100% locados via contratos de locações atípicos firmados com o Grupo Alliança em janeiro/2024, com prazos iniciais de no mínimo 10 anos. A expectativa da gestora é que a transação represente R$ 0,04/cota/mês no primeiro ano, em substituição ao valor de R$ 0,01/cota/mês, referente ao valor das parcelas da aquisição a serem pagas ao longo do primeiro ano.

Comentários CM Capital: A gestão deste FII adquire dois ativos voltados para área de saúde, locados para a rede CDB Laboratórios e Diagnósticos, do grupo Alliança, aparentemente, na modalidade atípica de contratos de locação, pelo prazo mínimo de 10 anos. Como a compra será parcelada, isso tende a proporcionar excelentes números no início da transação. Durante os 12 primeiros meses, considerando a parcela já efetuada como pagamento e a locação de R$ 432.000,00 ao mês, segundo a gestão, o cash-on-cash yield é de 22% ao ano e de 12% de dividend yield nos próximos 5 anos, após os primeiros 12 meses da aquisição dos ativos imobiliários, algo bastante significativo, aos olhos deste analista. Esta aquisição possui múltiplo de R$ 8.611/m², locação mensal de R$ 62/m² e cap. rate de 8,64% ao ano, com um dividend yield potencial de 12% ao ano, após os primeiros 12 meses. Já estes múltiplos do ALZR11, o preço/m² equivale a 6.322/m², locação mensal de R$ 45/m² e cap. rate de 6,98% ao ano. Desse modo, em termos de múltiplos comparativos e considerando que perfil destes imóveis adquiridos fazem sentido para a carteira deste FII, este analista acredita que a gestão possa ter feito um bom negócio, especialmente, quando a locação destes imóveis é superior àquela praticada no FII (R$ 62/m² x R$ 45/m²) e cap. rate é maior do que aquele dos ativos do FII (8,64% x 6,98%), levando em conta o valor de mercado deste fundo imobiliário, no fechamento de agosto/2024.

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Quais os benefícios de acompanhar um Relatório sobre FIIs?  

Confira alguns dos vários benefícios de acompanhar um relatório de FIIs feito por um analista especializado no assunto:  

Análise de Tendências do Mercado  

Os relatórios semanais sobre FIIs fornecem uma visão abrangente das tendências do mercado imobiliário, incluindo dados sobre a performance passada e expectativas futuras. 

Avaliação de desempenho dos ativos  

Ao acompanhar regularmente os relatórios sobre FIIs, o investidor pode avaliar o desempenho de ativos específicos em seus portfólios. Isso inclui análises detalhadas de rendimentos valorização de ativos e indicadores-chave de desempenho, ajudando o investidor a tomar decisões informadas sobre compra, venda ou retenção de ativos.  

Identificação de boas oportunidades de investimento  

Os relatórios semanais muitas vezes destacam oportunidades de investimento emergentes ou subvalorizadas no mercado de FIIs. Essas informações podem fornecer análises valiosas para o investidor que busca diversificar seus portfólios ou aproveitar oportunidades de crescimento em setores específicos do mercado imobiliário.  

Live semanal com Jacinto Santos 

Além do Radar de FIIs, Jacinto Santos realiza uma live super completa no canal do YouTube da CM e, por lá, você poderá acompanhar simultaneamente as novidades do mercado. Clique aqui e acompanhe. 

Carteira Recomendada de FIIs 

Sendo cliente da CM Capital, você pode ter acesso a diversas carteiras recomendadas, dentre elas, a Carteira Recomendada de FIIS. 

As carteiras recomendadas são elaboradas por especialistas, que conduzem análises detalhadas e avaliações criteriosas dos FIIs. Essa expertise oferece ao investidor insights sobre os fundamentos dos ativos, seu potencial de crescimento e os riscos associados.  

No mundo dos investimentos, acompanhar o mercado pode se tornar complicado com as complexidades do dia a dia, e ter acesso à um relatório completo pode te ajudar de diversas formas, além de facilitar na hora de investir.  

Abra sua conta na CM Capital e tenha acesso a todos esses benefícios exclusivos!