A CM Capital estreou neste mês de junho duas novas carteiras recomendadas de Fundos Imobiliários: a “CM FIIs Valor” e a “CM FIIs Renda”.
A carteira “CM FIIs Valor” possui ativos com maior potencial de valorização da cota, procurando proporcionar, no médio prazo, desempenho acima do principal indicador da indústria de fundos imobiliários, o IFIX, além de buscar a superação do Certificado de Depósito Interbancário (CDI) e da inflação (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA).
Já a carteira “CM FIIs Renda” tem ativos mais estabilizados, procurando proporcionar, ao longo do tempo, rendimentos mensais menos voláteis e com rentabilidade superior àquela do CDI e inflação (IPCA), sendo que não há preço-alvo para esta estratégia.
Segundo Jacinto Santos, analista de Fundos Imobiliários da CM Capital e responsável pelas carteiras, o lançamento acontece como uma maneira de poder direcionar melhor o objetivo para cada investidor, sem custos adicionais, se considerar outras casas de análise.
Além disso, de acordo com o analista, tratam-se de opções com valor menor de investimento, se comparadas com o mínimo de R$ 2.000 para a “CM FIIs”, a principal carteira de fundos imobiliários da corretora.
Confira mais detalhes das novas carteiras recomendadas de Fundos Imobiliários da CM Capital em entrevista a seguir com Jacinto Santos:
Blog da CM – Como é composta cada uma das duas carteiras?
Jacinto Santos: São cinco fundos imobiliários em cada portfólio com objetivos, perfis e teses distintas de investimento no mercado imobiliário.
Blog da CM – Quais são os benchmarks das novas carteiras?
Jacinto Santos: Para a carteira CM FIIs Valor, são o IFIX (Índice de Fundos Imobiliários), CDI e o IPCA. Já para a carteira CM FIIs Renda, o CDI e o IPCA.
Blog da CM – Por que investir em cada das duas carteiras?
Jacinto Santos: Direcionamento mais adequado para cada tipo de investidor dentro do mundo de Fundos Imobiliários, permitindo investimento com valor menor do que aquele da Carteira CM FIIs.
Blog da CM – Para quais perfis de investidor cada uma das novas carteiras são recomendadas?
Jacinto Santos: Por questões de compliance, todos devem ser de perfil agressivo, uma vez que Fundos Imobiliários são instrumentos de renda variável.
Blog da CM – Quais são os diferenciais das novas carteiras em relação às disponíveis no mercado?
Jacinto Santos: Não será necessário pagar pelo acesso. Todos os clientes (com perfil agressivo) da CM Capital são elegíveis para o investimento nestas carteiras, sem custo adicional, ao contrário de outras Casas.
Blog da CM – Quais critérios foram considerados para a elaboração de cada uma das novas carteiras?
Jacinto Santos: A carteira CM FIIs Valor é voltada para investidores que procuram superar os principais com benchmarks do mercado de fundos imobiliários, a partir de ativos com maior potencial de valorização e pouco mais de risco no curto e médio prazo, com limitação do uso de recursos.
No caso da carteira CM FIIs Renda, para investidores que buscam maior previsibilidade dos rendimentos mensais, investindo em fundos imobiliários mais maduros que buscam superar o CDI e IPCA no médio e longo prazo, com limitação do uso de recursos.
Blog da CM – O que será levado em conta nos processos de rebalanceamento das novas carteiras?
Jacinto Santos: Performance e aderência ao objetivo de cada carteira.
Blog da CM – Quais vantagens de investir em carteiras recomendadas de FIIs?
Jacinto Santos: Acompanhamento profissional, praticidade de investimento e diversificação de teses dentro da classe de ativos de fundos imobiliários.
Blog da CM – De forma geral, investimentos em Fundos Imobiliários são recomendados para quais perfis e objetivos de investimento?
Jacinto Santos: Perfil voltado para renda variável (agressivo), procurando correr riscos controlados, com diversificação setorial e com fluxo de renda periódica e menos volátil, se comparado com o investimento em ações.
Blog da CM – Quais são as vantagens dessa modalidade de investimento?
Jacinto Santos:
- Isenção de imposto de renda para os rendimentos mensais (PF) na maioria dos casos;
- Fracionamento dos aportes, sendo possível investir com apenas R$ 10/cota;
- Acesso a empreendimentos imobiliários de alto padrão;
- Liquidez, com disponibilidade dos recursos em 2 dias úteis na alienação das cotas;
- Possibilidade de construção de um fluxo de renda periódico.
Confira as composições das novas carteiras de FIIs da CM Capital
CM FIIs Renda – Junho de 2024
| HGRU11 | 15% | Híbrido de tijolo |
| TRXF11 | 22,50% | Híbrido de tijolo |
| GARE11 | 22,50% | Híbrido de tijolo |
| XPCI11 | 22% | Papel (CRIs) |
| AFHI11 | 22% | Papel (CRIs) |
CM FIIs Valor – Junho de 2024
| SNFF1 | 15% | Fundo de fundos |
| MCHY11 | 20% | Papel (CRIs) |
| SPXS11 | 20% | Híbrido de papel |
| BTLG11 | 25% | Galpões logísticos |
| CYCR11 | 20% | Papel (CRIs) |
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