O ciclo de construção de um galpão logístico 

Atualizado em 23 de janeiro de 2025 por Natalia Rodrigues

A construção de um galpão logístico envolve processo integrado, envolvendo etapas interdependentes, de modo a garantir eficiência, funcionalidade e eficácia durante todo ciclo de construção desse tipo de imóvel, sempre promovendo a máxima segurança dos envolvidos nesta construção. Desse modo, esse ciclo de construção deste tipo de imóvel é dividido em cinco fases:

1. Planejamento
2. Projeto
3. Obtenção de licenças e autorizações
4. Execução
5. Finalização

A fase de planejamento é o começo de tudo. Nesta fase, são definidos os aspectos técnicos do empreendimento imobiliário, por exemplo, capacidade de armazenamento, localização e requisitos operacionais. Claro que, vale lembrar que, a escolha do terreno tem, por primazia, a predileção por fatores como acessibilidade, infraestrutura e replicabilidade. Adicione-se a isso, é realizado um estudo de viabilidade que avalia custos, prazos e possíveis desafios, como condições do solo e restrições ambientais. 
 
Seguindo, tem-se o projeto arquitetônico e estrutural, no qual especialistas elaboram as plantas detalhadas do galpão logístico. Esta etapa inclui a definição de dimensões, altura, capacidade de carga do piso, ventilação, tipo de iluminação e sistemas de segurança, bem como o planejamento das instalações elétricas, hidráulicas e de sistemas específicos, como climatização, automação e de combate à incêndios de pequena, média e grandes proporções. 

A partir do planejamento e dos projetos de estrutura e arquitetônica já finalizados, segue-se com a fase de obtenção de licenças e autorizações, parte, digamos, mais burocrática. Desse modo, esta etapa envolve aprovações perante órgãos públicos, como licenças ambientais, alvarás de construção e autorizações do corpo de bombeiros, observado que o cumprimento das normas técnicas da construção civil é indispensável para não incorrer em percalços, como atrasos na entrega do ativo que pode acarretar problemas orçamentários. 

Já a fase de execução equivale a construção. São realizadas as fundações, montagem da estrutura metálica, instalação de coberturas, fechamento das paredes, instalação das estruturas hidráulica e elétrica, além da montagem do piso e acabamentos. Nesta etapa, vale destacar o uso de tecnologias como o BIM (modelagem da informação da construção) que proporciona monitoramento do progresso da obra e uso de recursos para prevenção de erros. 

Por último, a etapa de finalização permite a instalação de equipamentos, testes operacionais e obtenção da documentação do “Habite-se”, documento que autoriza a utilização de um imóvel. Nesta fase, é imprescindível a realização de inspeções rigorosas para ajustes finais, de forma a garantir o atendimento às especificações técnicas e que esteja 100% elegível para a ocupação. 

Concluindo, o ciclo de construção de um galpão logístico demanda integração entre planejamento, tecnologia, conformidade técnica e execução de tarefas ordenadas em tempo com o cronograma estipulado na etapa de planejamento. Um tipo de empreendimento imobiliário com considerável demanda em grandes centros urbanos e nos arredores, atraindo olhares de grandes investidores, como fundos de investimento imobiliários e exclusivos que, por sua vez, buscam este tipo de investimento para obtenção de fluxo de renda mais estável (quando já maduro) ou expressivo ganho de capital na própria incorporação imobiliária e posterior venda deste tipo de ativo.

Até o próximo texto! Abraços, Jacinto Santos, MSc., CNPI 

DISCLAIMER: 

Analista Responsável: Jacinto Santos – CNPI 6565 

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